Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçı, gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde aracılık yapan profesyoneldir. Müşterilerine uygun gayrimenkul bulma, pazarlık yapma ve yasal süreçleri tamamlama konularında yardımcı olur.
Evet, bireyler kendi başlarına da ev alabilirler. Ancak, emlakçı olmadan yapılan işlemlerde piyasa bilgisi eksikliği, yasal prosedürlerin karmaşıklığı ve pazarlık süreçlerinde zorluklar yaşanabilir. Bu nedenle, profesyonel destek almak genellikle daha güvenli ve kolaydır.
Emlak danışmanı, piyasa bilgisi ve deneyimi ile müşterilerine en uygun gayrimenkulü bulmalarında, fiyat pazarlıklarında ve yasal süreçlerde büyük avantaj sağlar. Ayrıca, zaman tasarrufu ve işlemlerin sorunsuz ilerlemesi açısından da önemli bir rol oynar.
Güvence bedeli, kiracının olası zarar ve masraflarını karşılamak amacıyla alınan bir teminattır. Genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olur ve kira sözleşmesinin bitiminde, mülk sahibine zarar verilmediği sürece, kiracıya iade edilir.
Emlak yatırımı, doğru stratejiler ve analizlerle yapıldığında karlı olabilir. Gayrimenkulün konumu, ekonomik koşullar, piyasa trendleri ve yatırımın uzun vadeli hedefleri dikkate alındığında, emlak yatırımı genellikle güvenli ve kazançlı bir yatırım aracı olarak kabul edilir.
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen bir vergidir. Genellikle satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır (her biri %2).
Emlak alım-satım süreci genellikle şu adımlardan oluşur: Emlakçının aranması ve ihtiyaçların belirlenmesi, Uygun mülklerin gezilmesi, Pazarlık yapılması, Satış sözleşmesinin hazırlanması ve imzalanması, Tapu devri ve ödeme işlemlerinin tamamlanması.
Gayrimenkul değerlemesi, bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, profesyonel değerleme uzmanları tarafından yapılır ve mülkün konumu, fiziksel durumu, piyasa koşulları gibi çeşitli faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir.
Evet, Türkiye'de emlakçılar, "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" almak zorundadırlar. Bu belge, Ticaret Bakanlığı tarafından verilir ve emlakçının yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için gereklidir.
Emlakçılar genellikle satış bedelinin %2-3'ü kadar komisyon alırlar. Kiralama işlemlerinde ise bir aylık kira bedeli kadar komisyon talep edilir. Bu oranlar bölge ve emlakçıya göre değişiklik gösterebilir.
Lüks Konut Uzmanı & Bina Uzmanı
RE/MAX EKSEN
Armağan Kocabaş
Ben Armağan Kocabaş. 2020 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe aktif olarak çalışıyor, 2021’den beri RE/MAX çatısı altında hizmet veriyorum. İstanbul'da konut, ticari mülk, arsa ve lüks gayrimenkul alanlarında uzmanlaştım. Profesyonel fotoğraf, drone ve 360° tur hizmetleriyle portföylerinizi en kısa sürede en doğru alıcıyla buluşturuyorum. Güven, hız ve şeffaflık ilkelerimle her zaman yanınızdayım.
📞 0507 917 33 58
📩 armagankocabas@gmail.com
🌐 www.armagankocabas.com